외국인 자본유치를 위해 부동산임대법 수정 안

말만 계속 이렇게 하고 있습니다

믿으면 안되고 바뀌어야 바뀌는것임

 

(구글번역)

외국인 유치를위한 부동산 임대 법 해체 99 년 계약 연장을위한 콘도

2021 년 7 월 8 일-오전 9시 31 분

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선

 

부동산 임대 법 해체 2 장관 규정 견인, 외국인 토지 임대 잠금 해제-주택-콘도 국토 부는 정부 정책에 대응하여 공청회를 엽니 다 임대 계약 해결, 50 + 50 년 계약 개설, 조건 절단, 도시 계획에서 청신호 획득-EIA-BOI 카드 "Athip Phichanon", 구법은 자연에 위배됨을 지적 투자자 주에 부동산 임대료 인상을 촉구하다 "하우스 콘도"혜택에 살기 위해

내무부의 소식통이 밝혀졌다. "Prachachat Business"는 현재 국토 부가 정부 기관 및 민간 부문의 의견을 듣고 있습니다. 태국 상공 회의소 및 태국 상공 회의소, 변호사위원회, 태국 부동산 협회 태국 산업 단지 협회 등 고려 및 개선 상업 및 산업 임대 부동산 법 B.E. 2542 및 아래의 장관 규정 이러한 두 가지 법령은 해당 조항이 투자 상황과 일치하지 않기 때문입니다. 그리고 국가의 전반적인 경제 회복

50 + 50 년 임대 계약 해결 목표

부동산 임대 법은 공청회에 개정을 위해 공개되는 8 가지 이슈가있다. 1. 임대 기간을 30 년 이상 50 년 이하로 고정하여 경쟁력을 높일 수있다. 임차인을 위해 사업을하거나 너무 적거나 너무 많이

2. 대여 기간 종료시 임차인과 임차인은 최대 50 년까지 임차 기간을 연장하는 데 동의 할 수 있습니다.

3. 100 라이 이상의 토지 임대는 국토 국장의 승인을 받아야합니다. 리스 등록 전 이것은 장애물이나 경력으로 추가 된 단계입니까? 적절합니까 아니면 조정해야합니까?

4. 바로 아래에 임대 부동산 임대 법 모기지 상환 담보로 사용할 수 있습니다. 어떻게 수정해야합니까?

5. 임대 계약에 따른 권리와 의무는 상속인에게 양도 될 수 있습니다. 임차인은 또는 임차권의 전부 또는 일부를 제 3 자에게 양도 적절하거나 수정되어야 함

23 년, 임대 5 부지 등록

6. 날짜 이후 부동산 임대 법 현재까지 총 23 년 동안 유효하며, 법의 의도에 따라 단지 5 개의 토지 임대 등록이 등록되어있어이 법을 시행 할 가치가있는 것으로 간주됩니다. 그리고 그것을 시행해야 하는가? 7. 부동산 임대 법 부동산 임대를 지원하는 것은 법률입니다. 장기 상업 및 산업 민사법에 따른 부동산 임대에 관한 조항이 투자 조건과 일치하지 않기 때문입니다. 경제 회복 법 집행이 성공적 이었습니까?

 

다크 규칙을 해체하려면 EIA 라이센스가 필요합니다.

소식통은 말했다 부동산 임대 법상 장관 규정 (B.E. 2543)의 2 개 장관 규제 시행에 대한 의견을들을 수 있습니다. 해결해야 할 문제는 다음과 같습니다. 1. 임대, 전대차 또는 임대 권 양도 등록을 요청하는 경우 등록 신청자는 다음과 같은 증거를 제공해야합니다. (1) 투자와 관련된 프로젝트 계획; 토지 이용 계획 자금 출처 및 금액 고용 세부 사항

(2) 환경 영향 평가 보고서 (EIA) (3) 지방 도시 계획 증명서 또는 태국의 산업 단지 등. (4) 정부 기관의 신청서 제출 또는 허가증 (5) 외화를 왕국에 반입 한 증거. 또는 외화 예금 계좌의 증거 또는 외국에 거주하는 사람의 태국 바트 계좌 증거 신청자가 외국인 또는 외국 법인 등인 경우 적절합니까 아니면 시정해야합니까?

법인-외국인 잠금 해제

2. 임대용 부동산은 도시 계획법에서 상업용 또는 산업용 토지로 정의하는 지역에 있어야합니다. 또는 산업 단지에 위치 제한된 영역이 적합하거나 3. 상업을위한 최소 투자 자본은 2 천만 바트 이상이어야합니다. 적절합니까? 4. 임대는 투자 촉진법에 따라 투자 촉진을 신청할 수있는 업종이어야합니다. 적절하거나 수정되어야 함 5. 외국인 또는 외국인 법인 토지 임대 계약 부동산 임대에 관한 법률. 외국 사업 운영에 관한 법률에 따라 사업을 운영해야합니다. 적절하거나 수정되어야합니다.

100 라이 이상의 토지 임대 조건을 풀어

장관 령 제 2 호 (B.E. 2543)가 공청회를 위해 열렸습니다. 1. 상업용 또는 산업용 토지 임대 100 라이가 넘는 지역은 (1) 수출에 가치를 더하거나 국내 고용을 지원하는 사업 (2) 아직 영국에 있지 않은 사업이어야합니다. 또는 충분하지 않습니다. (3) 현대적인 생산 과정이 있습니다. (4) 국가의 경제와 사회에 매우 이롭습니다. 내각의 승인을 받아 장관이 발표 한 바와 같이 현 상황과 적절하고 일관성이 있는가?

2. 임대, 전대, 토지 100 라이 이상의 전 대권 양도를 수락하기 전에 해당 토지가 위치한 지방 의회의 승인을 받아야합니다. 적절하거나 수정되어야 함 3. 지방 의회의 심의 및 승인은 30 일 이내에 완료되어야하며, 지방 의회가 예정대로 결과를 통보하지 않을 경우 의견 제출을 원하지 않는 것으로 본다. 4. 100 라이 이상의 토지 임대에 대해서는 국토 국장이 필요에 따라 조건을 정할 수있다. 적절하거나 수정되어야 함 5. 외계인의 경우 외국 법인은 임차권의 임차인, 전대 임차인 또는 양수인입니다. 상업 또는 산업 현재 경제에 맞춰 최소 1 억 바트를 투자하거나 조정해야합니다.

투자 할 자연에 대한 오래된 km

Athip Phichanon 명예 총리 태국 콘도미니엄 협회와 주택 업 협회는 토지 부가 개선을위한 설문 조사를 한 이유가 "실무 사업"을 밝혔다. 부동산 임대 법 이 법은 오랫동안 존재했기 때문에 그러나 인기가 없습니다. 23 년 동안 유효합니다. 사용자가 5 명뿐입니다. 주로 실제 유연성이 부족하기 때문입니다. 특히이 법에 따라 임대 계약을 체결하기 전에 투자 촉진 증명서 또는 BOI, EIA, 건축 허가를 취득해야합니다. 사업가들에게이 단계는 투자의 본질에 위배됩니다. 투자자들은 여전히 ​​임대 할 수 있는지 여부를 모르기 때문입니다. 그러나 법은 임대하기 전에 다양한 허가를 신청해야합니다. 실제로는 거의 불가능합니다.

“때때로 태국 외국인 세입자 상업적 목적, 호텔, 공장을 위해 임대 한 경우 아직 건설하지 않았습니다. 임대 시작 방법 건설 허가 또는 EIA는 무엇을 지어야 할지를 아는 다음 단계입니다. 두 번째 단계이지만 법에 따라 두 번째 단계를 먼저 수행 한 다음 임대를 요청해야합니다. 첫 번째 단계는 투자의 성격에 위배됩니다.”

 

 

태국은 법률, 규정을 편리하고 쉽게 투자하거나 사업하기 쉽게 만들기 위해 캠페인을 벌이고 있으며 정부는 "사업하기 쉬운"위원회를 구성했습니다. 단두대위원회에는 Kobsak Chutikul 박사가 팀 리더로 있습니다. 이 법에 따른 문제 알 잖아

"장기 주거 임대"추가

이와 관련하여 부동산 부문은 법을 개정하는 원칙을 제안했습니다. 부동산 임대 법의 이름 하지만 "상업 및 산업"이라는 단어 만 추가하고 싶습니다. “주거용 부동산 임대”는 50 년 계약을 체결하고 40 년 연장, 총 90 년 연장 할 수있는 특권을받습니다.

현재 발생하는 문제는 1999 년의 부동산 임대 법이 90 년 주거용 임대 계약에 적용되지 않는다는 것입니다. 그리고 임대 또는 임대인 콘도는 민사법과 상법에 따라야합니다. 임대 기간이 30 년 밖에 안되는

“차이점은 30 년리스는 구매력이 높은 외국인 고객들에게 임대료 나 투자를 유치하지 않는다는 것입니다. 하지만 많은 나라들처럼 90 년 동안 임대 권을 주면 이것은 생계를 위해 한 세대 동안 임대 할 수 있기 때문에 자유 보유 권 구입에 가깝습니다. 프로젝트에 투자하기 위해 임대 할 가치가있을만큼 충분히 길었습니다. "

이 법을 수정하려는 노력은 오래되었습니다. 과거에는 일부 기관이 동의하지 않았습니다. 편집 없음 격차를 일으키고 새로운 문제를 일으키는 것은 에이전트를 사용하는 것입니다. 또는 후보자가 발생 태국 법에 따라 법인 설립을 위해 태국인의 이름을 사용하여 그러나 회사에서 실제 관리 역할이나 권한이 없습니다. 토지 소유권을 보유하기 위해 이름을 빌리는 것입니다.

“법을 개정하면 가장 쉽고 빠르게 주거용 부동산 임대의 정의와 투자의 본질을 위반하는 규정을 제거하기 만하면됩니다. 나는 태국이 토지의 100 %를 소유 한 후보자의 문제를 해결할 것이라고 확신합니다.”라고 Athip은 말했습니다.

 

 

https://www.prachachat.net/property/news-707534

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