태국에서 외국인 토지 소유권 논쟁

(구글 번역)

오피니언 : 외국인 토지 소유권 논쟁은 기본 솔루션의 기회를 제공합니다.

 

2021년 9월 27일

 

 

태국 정부가 포스트 COVID-19 경제를 활성화하기 위해 태국 정부가 외국인들이 태국에 와서 거주하도록 유인할 계획이라는 소식이 여기저기서 보도되었습니다.

 

그리고 그 계획의 일환으로 내각은 외국인이 태국에서 토지를 구매하고 소유할 수 있도록 토지 소유권 규정을 수정할 준비가 되어 있다고 합니다.

 

이 외국 토지 소유권 문제는 이 정책이 이상하고 약간 너무 진보적이라고 생각하는 젊은 자유주의 태국인들 사이에서 가장 뜨거운 논쟁거리 중 하나였습니다. 

 

 

왜 그렇게 이상해? 

그것은 이 정부와 지지자들이 설교하는 것과 모순되기 때문입니다. 

 

과거에 이 정부의 저명한 인사들은

외국인 투자자에게 최대 99년 동안

토지에 대한 임대권을 소유할 수 있도록

추진했던 탁신과 그의 내각을

독재자이자 "국민 판매자"라고 비난했습니다.

 

 

왜 너무 자유주의적인가? 대다수의 태국인이 전염병으로 전환된 경제 위기 속에서 첫 번째 집이나 첫 땅을 살 여유가 없기 때문입니다. 

 

고맙게도 젊은 태국인들은 이 문제가 외국인에 관한 문제라고 생각하지 않습니다. 

 

그러나 오히려 그들은 이 정책이 필연적으로 집값을 상승시키고 태국인들이 첫 주택을 얻고 부동산 사다리를 오르기 어렵게 만들 것이라고 두려워합니다.

 

그들의 주요 관심사는 단지 현금을 주차하기 위해 토지를 소유한 "부재 지주"인 것 같습니다. 

 

자본 이득과 임대 소득에 관한 것이지만 가치 창출은 아닙니다. 

 

예, 그들은 일부 콘도의 49%가 공용 구역 요금을 내지 않는 것으로 악명 높은 부재 집주인이 소유하고 있는 중앙 방콕의 콘도 시장에서 모든 것을 보았습니다.

 

 

 

세계적인 문제

 

전 세계의 많은 국가들이 이 정책을 뒤집거나 최소한 집값에 미치는 영향을 제한하려고 노력하고 있습니다. 

 

2018년 뉴질랜드는 주택 가격 인플레이션을 막기 위해 외국인 구매자가 기존 주택을 구매하는 것을 금지했습니다. 

 

2019년 영국은 외국인 주택 소유자에 대한 인지세를 인상했습니다. 

 

캐나다에서는 선거 캠페인의 일환으로 Justin Trudeau가 모든 외국인이 캐나다에서 주택을 구입하는 것을 2년 동안 금지하겠다고 공언했습니다.

 

 

일부 태국인들은 이 정책이 집값 인플레이션을 억제하는 조건 없이 시행될 경우 주택 시장에서 소외된 사람들에 의한 인종차별 증가와 같은 다른 결과를 두려워합니다.

 

 

실수하지 마십시오.

 

태국에 사는 외국인은 돈 이상의 것을 우리 나라에 가져옵니다. 

많은 사람들이 병원과 국립공원에서 국가가 승인한 이중 가격 책정 시스템의 적용을 받는다는 것을 알고 세금 시스템에 돈을 지불합니다. 

 

그들은 때때로 우리 나라에 존재하지 않는 기술을 가져옵니다. 

 

여기에 거주하는 사람들의 파급 혜택은 국가에 기여하는 구성원으로서 국가에서 얻을 자격이 있는 것과 일치하지 않습니다. 

 

해결해야 할 실제 문제는 보다 신중한 대안이 있고 태국인이 주택 시장에서 가격이 매겨지지 않도록 하는 것입니다.

 

 

 

미래 솔루션

 

태국 정부가 외국인들이 태국에서 일하고 살기를 정말로 원한다면 외국인들이 더 쉽게 영주권을 취득할 수 있도록 하고 지위를 획득한 사람들이 주택을 구매할 수 있도록 허용하지 못하는 이유는 무엇입니까?

 

요구 사항을 간소화하십시오.

 

예를 들어, 지난 2년 동안 태국에서 시간의 50% 이상을 보낸 모든 외국인은 자동으로 자격이 됩니다. 

 

또한 모든 영주권자는 태국 시민과 마찬가지로 은행 계좌를 개설하고 거래를 수행할 수 있는 태국 거주 신분증을 받을 수 있어야 합니다.

 

물론 더 이상 이중 가격 책정은 없습니다.

 

이것은 태국에 진정으로 거주하는 사람들이 주택을 구매할 가능성이 높다는 확신을 제공해야 합니다. 

 

그리고 여기에 거주하는 외국인들에게: 더 환영받는 태국. 

 

 

나는 이 방법이 모든 사람에게 더 유익하다는 것을 알기 위해 많은 젊은 태국인과 이야기했습니다. 

 

태국의 저출산율을 보고도 돌 하나에 두 마리의 새를 죽이는 일이라고 말하는 사람도 있습니다.

 

그러나 물론 이것은 정부가 단기간에 볼 것으로 예상되는 수백억 바트로 번역되지는 않을 것입니다. 

 

그러나 나는 그들이 현재의 제안으로도 그 숫자를 얻을 것이라고 생각하지 않습니다.

 

 

 

https://www.thaienquirer.com/33181/opinion-foreign-land-ownership-debate-offers-a-chance-for-outside-the-box-solutions/

Opinion: Foreign land ownership debate offers a chance for outside-the-box solutions