태국 외국인 부동산 구입에 태국내 이익 관련자들 조건 요구

태국은 베트남 처럼

정상적인 산업분야 에서

외국자본의 유치가 어렵기 때문에,

 

부유한 외국인을 꼬셔와서

태국의 부동산을 팔아보자... 라는

아이디어가 나왔던 것 입니다

 

그런데 하는짓을 보니 싹수가 노란색 입니다

 

 

외국인에게 지독한 편견을 갖고 대하면서

그들이 가진 돈은 탐욕스럽게 받아먹고 싶고..

 

두 조건을 동시에 이루는것은 불가능 합니다

왜냐... 외국인은 바보가 아니기 때문에,,

 

 

 

누군가의 말처럼

처음 중국인들이 태국에 도착 했을때는

지금 같은 외국인 차별이 없었습니다

 

그들이 태국에서 권력과 자본을 모두 가진

지금 태국의 모습은 어떤가요?

 

 

(구글 번역)

부동산 분석가들은
부유한 외국인들을 유인하기 위한
계획에 주의를 촉구합니다.

지역 설정 및 가격 규칙은 태국 상공 회의소 위원회에서 권장합니다.

 

게시일: 2021년 10월 9일 06:11

 

사람들이 방콕에서 열린 부동산 박람회에서 호화 콘도미니엄 프로젝트의 세부 사항을 확인합니다.

 

정부는 부동산 소유 조치를 통해 유능한 외국인을 유치하기를 원하지만 부동산 분석가에 따르면 태국 거주지를 저렴하게 유지하려면 구역 설정 및 수량 제한과 관련된 규정을 적용해야 합니다.

 

태국 상공회의소 부동산 개발 위원회 이사라 분영 위원장은 많은 사람들이 태국 내 부유한 외국인들이 부동산을 구입하도록 장려하기 위한 내각의 최근 조치에 대해 우려하고 있다고 말했습니다.

 

그는 "49% 이상의 외국인 소유 지분 할당은 새로운 것이 아니다. 태국 경제를 되살리기 위해 정부가 금융 위기 이후 2년 후인 1999년에 적용했다"고 말했다.

 

 

"하지만 외국인들이 태국 경제에 대해 확신이 없었기 때문에 소수의 프로젝트만이 49% 이상의 외국인 지분을 확보할 수 있었습니다."

 

이제 태국 부동산은 휴가나 은퇴를 위한 두 번째 집으로 주택을 구입하려는 외국인들에게 매력적이라고 ​​Issara씨는 말했습니다.

 

파타야나 푸켓의 일부 프로젝트에는 바이어가 많았지만 할당량에 부딪혀 외국인에게 더 많은 유닛을 판매할 수 없었다고 그는 말했습니다.

 

Issara씨는 외국인 바이어의 판매를 늘리고 지역 주민들을 화나게 하지 않으려면 정부가 구역 지정과 같은 규정을 사용해야 한다고 말했습니다.

 

예를 들어, 콘도 프로젝트에 대해 49% 이상의 외국인 소유 할당량은 간접적인 토지 보유를 방지하기 위해 농업 지역에 위치해서는 안 됩니다. 

 

이러한 더 높은 할당량은 지방 자치 단체에 대한 것이어야 한다고 그는 말했습니다.

 

Issara씨는 외국인 소유 할당량이 49% 이상인 콘도 프로젝트를 위한 토지의 크기는 5라이 이하이어야 한다고 말했습니다.

 

그는 "더 높은 외국인 소유 할당량을 허용하는 콘도 프로젝트의 단위 가격이나 저층 주택은 1000만 바트 이상이어야 태국인들이 집을 저렴하게 유지할 수 있다"고 말했다.

 

Future Innovative Thailand Institute의 연구 책임자인 Suthikorn Kingkaew는 정부가 여권당 하나의 유닛을 허용하는 규칙과 같이 외국인이 인수하는 유닛의 수를 통제해야 한다고 말했습니다.

 

Suthikorn 씨는 "새로운 개발이 경제 성장을 촉진할 수 있기 때문에 외국인은 중고 유닛이 아닌 새 유닛만 구매하도록 허용해야 합니다."라고 말했습니다.

 

부동산정보센터(REIC)에 따르면 2018년부터 2020년까지 외국인에게 이전된 콘도의 누적 규모는 1,408,310㎡로 방콕이 777,961㎡로 55.2%를 차지했다.

 

2위는 동부 43만3399㎡(30.8%), 북부 10만2902㎡(7.3%) 순이었다.

 

지방별로 보면 외국인 바이어에게 이전된 콘도 상위 5개 지역은 방콕(49.4%), 촌부리(30.2%), 치앙마이(7.1%), 푸켓(4.9%), 사뭇쁘라깐(4.5%) 순이었다.

 

REIC 사무총장 대행 Vichai Viratkapan은 "해마다 외국인 구매자에게 이전되는 전체 콘도 면적은 전국적으로 전체 구매자에게 이전되는 면적의 10.7%에 불과합니다.

 

"푸켓, 촌부리 또는 방콕 중심업무지구와 같은 특정 지역의 일부 프로젝트는 외국인 바이어들 사이에서 선호되어 외국인 소유 콘도가 49% 이상입니다. 이러한 지역은 더 높은 외국인 소유 할당량을 허용해야 합니다."

 

그는 외국인 소유 인센티브가 있는 일부 지역을 선택하면 외국인 수요와 경제 개선에 충분할 수 있다고 말했습니다.

 

정부는 외국인 소유 할당량이 49% 이상인 콘도 프로젝트의 단가가 1000만 바트 이상이어야 한다고 명시해야 한다고 Vichai는 말했습니다.

 

그는 태국 소유주의 권리를 보호하기 위해 콘도 프로젝트에 대한 법인으로서 외국인의 의결권을 49% 이하로 제한해야 한다고 말했습니다.

 

REIC에 따르면 외국인 콘도 보유 비율 상위 3개 지역은 동부(29.7%), 북부(20%), 남부(16.5%)였습니다.

 

그레이터 방콕에서 외국인 소유 비율은 7.6%에 불과했으며 그 중 20% 이상이 500만~2000만 바트 사이의 가격이 책정된 단위였습니다.

 

2018-20년 동안 국제 구매자에게 이전된 콘도 수는 총 34,653개로 총 1,460억 바트에 달했습니다.

 

상위 소스 시장은 방콕, 촌부리 및 사뭇쁘라칸에 주로 초점을 맞춘 중국이었습니다.

 

러시아는 촌부리(Chon Buri), 푸켓(Phuket) 및 프라추압 키리 칸(Prachuap Khiri Khan)에 콘도를 소유하고 있는 대다수가 2위였습니다.

 

REIC에 따르면 영국 구매자는 촌부리, 방콕, 치앙마이를 선택하여 세 번째였습니다.

 

프랑스는 촌부리, 방콕, 푸켓을 선호하는 4위였고 일본은 방콕, 촌부리, 사뭇쁘라칸에 콘도를 소유한 5위였습니다.

 

2021년 상반기에는 205억 바트에 해당하는 4,358개의 유닛이 이전되었습니다.

 

REIC는 2018~2020년 동안 콘도 유닛과 저층 주택을 모두 포함하는 3년 이상의 부동산 임대 계약이 1,483 유닛, 54억 바트에 해당한다고 보고했습니다. 

 

44억 2000만 바트에 해당하는 약 1,172 유닛이 주로 푸켓 남부에 있었습니다.

 

Vichai 씨는 "외국인이 콘도를 구입하는 비율은 단위당 10%, 가치 기준으로 17%를 차지했으며 임대 계약이 거의 없었습니다."라고 말했습니다.

 

그는 정부 정책을 통해 부유한 해외 바이어를 유치하는 것이 경제를 활성화하는 데 도움이 될 수 있지만 법적 문제와 새로운 규제를 발행하는 데 시간이 걸릴 것이라고 말했다.

 

 

https://www.bangkokpost.com/business/2194991/property-analysts-urge-caution-in-scheme-to-lure-wealthy-foreigners?fbclid=IwAR0WwfhPv88gmKmGQfW3KAzg_a8zgNQu0Im5yKtSUSa8P-02iMu_CH3OxOk 

Property analysts urge caution in scheme to lure wealthy foreigners