콘도와 무반에서 개인 소유 / 공동 소유 권리행사 차이점

 

 

최근 소셜 미디어에서 한 주택 단지 주민이 마을 법인이 금지했기 때문에 원하는대로 칠할 수 없다고 언론에 불평하는 뉴스를 보았다. 내가 흥미로워하는 다른 집 색상과 다르기 때문입니다. 따라서이 기사에서 독자와 함께 연구했습니다.

부동산 법 포함 구매-판매-임대-임대 전에 알아야합니다.

 

집이 다른 집과 다른 집을 칠할 수 있습니까?

우선 우리는 집주인이 소유권을 가지고 있습니다. 재산에 대한 절대적 권리 당신의 집은 무엇이든 타인의 권리를 침해하지 않는 한 그리고 법의 범위 내에서

우리 집을 그리는이 사건 물론 다른 사람의 권리를 침해하는 것은 아닙니다. 그러나 주택 재단법인이이를 금지 할 권한을 갖도록 요구하는 법이 있습니까? 우리는 동시에 공부해야합니다.

주택 재단 법인의 권한을 규정하는 법은 토지 할당 법 제 48 조로 다음과 같이 정의됩니다.

"개발 된 토지 구매자의 이익을위한 섹션 48 주택 재단법인은 다음과 같은 권한과 의무를 갖습니다.

(1) 유틸리티 사용에 대한 규정을 설정합니다.

(2) 개발 된 토지 내 주택 및 교통에 관한 규정을 규정합니다.

(3) 택지 법인이 유지할 의무가있는 부분의 유틸리티 유지 관리비를 회원으로부터 징수한다.

(4) 10 명 이상의 회원의 권리 또는 혜택의 영향과 관련하여 회원을 대신하여 고소하거나 불만을 제기하거나 원고가됩니다.

(5) 회원의 복지를위한 공공 서비스 제공 또는 공익을 위해 돈이나 재산을 할당

(6) 장관 규정에 따라 기타 행위를 수행합니다. 중앙 토지 개발위원회의 규정 또는이 법에 따라 발행 된위원회의 규정

(1) (2), (5)의 이행은 회원 총회 결의로 승인되어야합니다. "

 

위의 법에서 우리는 그것을 볼 수 있습니다 법인은 공동 재산 만 관리 할 권한이 있습니다. 그러나 법인이 소유주가 소유권을 행사할 수있는 권리를 제한하도록 권한을 부여하는 법은 전혀 없습니다.

따라서 주택 단지의 경우 법인은 마을 주민들이 색을 칠하는 것을 금지 할 권한이 없다고 결론 내릴 수 있습니다. 규정이 발행 된 경우에도 불법 규제입니다 거주자의 소유권을 위반하여 법이 권력을주지 않는 곳

법인이 문제를 일으킴 해야 할 일

 

 

콘도 인 경우 다른 방과 다르게 칠할 수 있나요?

일반적으로 콘도 룸 내부는 어떻게 칠합니까? 방 소유자의 권리입니다. 절대권 인 소유권으로 인해 주택 단지의 경우와 다르지 않습니다

하나 방 밖에서 그림을 그리는 경우 외부에서 볼 수있는 우리만의 방이되기 위해 하지만 법이 있습니다 이는 모든 공동 소유주의 투표의 절반 이상을 공동 소유주가 승인해야합니다. 이는 다음과 같이 규정하는 콘도미니엄 법 섹션 48 (3)입니다.

“제 48 조 다음 사항에 대한 결의 모든 공동 소유자의 총 투표 수의 절반 이상을 받아야합니다.

(1) 부동산을 매입하거나 공동 부담이있는 자산을 공동 재산으로 인수

(2) 부동산 공유 재산 처분

(3) 공동 소유주가 자신의 비용으로 공동 재산 또는 콘도의 외부 특성에 영향을 미치는 자신의 콘도 단위를 건축, 장식, 개조, 변경 또는 추가 할 수있는 권한.

(4) 공동 재산의 사용 또는 관리에 관한 규정의 개정

(5) 제 32 조 (8) 조에 따른 공동 비용 비율의 개정.

(6) 공동 재산을 변경, 추가 또는 개선하는 건설.

(7) 공유 재산 지분 조달

 

회의에 참석 한 소유자가 제 1 항에 명시된 투표를 완료하지 않은 경우. 이전 회의를 호출 한 날로부터 15 일 이내에 새 회의를 호출하려면 그리고이 새로운 회의에서 제 1 항에 따라 제공된 문제에 대한 결의안은 모든 공동 소유자의 총 투표 수의 3 분의 1 이상의 표를 받아야합니다. "

결론적으로 콘도 내부의 페인트가 자유롭게 할 수있다 법은 금지하지 않습니다 하지만 외부에서 볼 수있는 외부를 칠하면 콘도미니엄의 외관에 영향을 미치는 "불가능"은 공동 소유주 회의의 절반 이상이 승인되어야합니다.

콘도미니엄 법학자 콘도 주민들이 알아야 할 중요한 사항

 

위의 이야기는 Pakorn Unhiransakul이 썼습니다. (주) 법률 주식회사 상무 이사 문의 사항이 있거나 추가 정보가 필요한 경우 연락 할 수 있습니다. pakorn@lawandequity.co

 

 

 

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