2022년 방콕 부동산 시장 전망

부동산 전문가는 방콕의 잇점 첫번째를

저렴한 생활비로 꼽았습니다

 

그리고 외국인을 유인하기 위해서

부동산의 적절한 가격이 중요하다고 말합니다

 

그러나 태국 정부의 새로운 외국인 유인 정책은 뭐죠?

럭셔리한 외국인의 유치 입니다

 

미화 50만불 이상 부동산에 투자하거나

연금 8만불 이상 입증가능자 등등... ㅎ

 

 

(구글 번역)

2022년 방콕 부동산 시장 개선

게시일: 2021년 9월 16일 07:00

 

 

 

부동산 전문가에 따르면 방콕의 주거 시장은 수요와 공급의 균형이 더욱 균형을 이루면서 내년에 개선될 것이며 외국인 구매자, 특히 중국인은 여전히 ​​태국 부동산에 관심을 갖고 있다고 합니다.

 

 

 

부동산 컨설턴트 JLL Thailand의 Suphin Mechuchep 회장은 방콕 주거 시장의 잠재적인 미래 수요에는 원격 근무 유연성으로 인해 수요가 증가할 외국인이 포함된다고 말했습니다.

 

그녀는 "사무실에서 3일, 집에서 2일 일하다 보면 새로운 요구사항이 생길 수 있다"고 말했다.

 

 

"다른 국가의 긱 작업자와 전 세계 디지털 노마드가 있는 긱 경제에서도 수요가 증가할 것입니다."

 

그녀는 방콕이 주로 낮은 생활비로 인해 외국인들에게 계속 매력적인 선택지가 될 것이라고 말했습니다.

 

그러나 국경이 완전히 개방되면 외국인 수요는 더 높아질 것입니다.

 

수핀 여사는 “지난해처럼 공중 보건 시스템과 전염병 통제를 준비해야 하고 방콕과 주요 목적지의 최소 80%가 예방 접종을 받아야 단기간에 외국인 구매자의 신뢰를 구축할 수 있다”고 제안했다.

 

그녀는 더 긴 비자가 외국인 바이어들 사이의 부동산 수요와 웰빙, 의료 허브 및 장수 비즈니스 모두를 증가시킬 수 있다고 말했습니다. 취업 허가 절차도 덜 복잡해야 합니다.

 

해외 바이어의 매출을 높이려면 개발자는 올바른 타겟 시장을 목표로 해야 합니다.

 

지난 몇 년 동안 태국의 주요 외국인 구매자는 중국인과 싱가포르인이라고 Suphin은 말했습니다.

 

부동산 포털 웹사이트 DDproperty.com의 컨트리 매니저인 Kamolpat Swaengkit은 중국 바이어들이 태국 부동산에 관심을 갖고 있다고 말했습니다. 왜냐하면 연간 수익률이 본국보다 높은 5% 이상이기 때문입니다.

 

 

"많은 중국인들이 은퇴를 위한 두 번째 집을 찾고 있습니다. 일부는 태국에서 가족 사업을 확장하면서 자녀를 태국으로 보내 유학을 보내고 일부는 동남아시아에서 사업을 하기 위해 이주하기를 원합니다"라고 그녀는 말했습니다.

 

그들 모두는 태국 문화와 생활 방식을 좋아하지만 생활비도 많은 국가보다 낮습니다.

 

 

이 시장을 포착하는 가격대는 단위당 500만 바트 미만으로 54%를 차지하며 5-1000만 바트(16%)가 그 뒤를 잇습니다.

 

부동산 컨설턴트 CBRE Thailand의 연구 및 컨설팅 책임자인 Rathawat Kuvijitrsuwan은 아시아 태평양 지역의 투자자들이 2020년보다 2021년에 부동산을 구매할 의사가 더 많다고 말했습니다.

 

 

그는 "국경 투자를 위한 선호 지역은 싱가포르, 중국, 일본과 같은 아시아 선진국과 동남아시아와 같은 신흥 국가를 포함한다"고 말했다.

 

Rathawat씨는 투자를 위해 가장 선호하는 부문이 산업, 물류, 창고 및 데이터 센터에 의해 주도되었고 사무실, 주거, ​​호텔 및 소매가 그 뒤를 이었다고 말했습니다.

 

그는 "과잉 공급은 전반적으로 문제가 아니다"라고 말했다. "노인 생활과 대학 근처에 대한 수요가 여전히 강합니다. 적절한 가격으로 이러한 시장을 활용하면 더 높은 성공률을 제공할 수 있습니다."

 

 

부동산 정보 센터(REIC)의 Vichai Viratkapan 사무국장 대행은 주택 시장이 내년에 재개될 수 있을 것이며 지역 수요가 회복을 주도할 것이라고 말했습니다.

 

그는 "올해 새로 출시된 공급이 감소하면 시장 균형이 맞춰질 것"이라고 말했다. "신규 공급 감소로 재고가 결국 흡수되고 내년에 신규 공급의 긍정적 신호가 시작될 것입니다."

 

REIC는 올해 예상되는 53,693가구에서 내년 방콕 광역지역에 최소 80,000채의 신규 주거용 주택이 공급될 것으로 예상하고 있습니다.

 

상반기에 방콕에서 시작된 신규 주택 공급은 37% 감소했습니다.

 

가장 큰 하락은 개발자가 새로운 콘도 프로젝트를 동결하고 저층 주택으로 이동함에 따라 42.5% 감소한 콘도였습니다.

 

 

https://www.bangkokpost.com/business/2182475/bangkok-market-to-improve-in-2022?fbclid=IwAR0MipP-PVNtbC55bi7sbvA7U5OQIw6_AZR580Qa-tysIPenyKj2es_0pfU 

Bangkok property market to improve in 2022